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瑕疵担保責任とは?

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瑕疵担保責任とは?

瑕疵担保責任とは、「売り主は建物の隠れた傷(瑕疵)に対して責任を負わなければならない」ということです。
民法では売主は無過失責任として、瑕疵担保責任を負うことが定められています。
したがって、売主側が建物の瑕疵について知らなかったとしても、責任を負わなければなりません。

建物不動産の隠れた瑕疵の一例として、「シロアリが建物の柱を食べていた」「雨漏りがあった」「昔の建物の基礎が依然として地中に存在しており、建物が建てられない」「家が傾いている」などの事例が隠れた瑕疵に該当します。
これらの瑕疵ある不動産を知らずに購入した買主は、損害賠償請求や、瑕疵が契約目的を達成できない程度である場合は契約の解除を行うことが可能です。
損害賠償請求や契約の解除を行うためには、買主は隠れた瑕疵の事実を知ってから1年以内でなければなりません。

また、取引の相手方が宅建業者であるときには、引渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法の規定より不利な特約をしてはならないことになっています。

瑕疵担保責任は双方の合意があれば特約により排除することも可能です。これを「瑕疵担保責任免除特約」といいます。
ただ、どのような場合であっても瑕疵担保責任が免除される訳ではありません。
具体的には、瑕疵の程度が双方の予想する範囲を大きく超えていたり、売主が隠れた瑕疵を知っていたにもかかわらず買主に伝えなかった時には、特約は無効となり売主は責任を負わなければなりません。

伊藤法律事務所では、東京都、神奈川県、千葉県を中心に瑕疵担保責任に関するご相談を承っております。
「購入した建物に瑕疵があり売主に責任を追及したい」「この瑕疵に対して瑕疵担保責任は適用されるの?」などの、瑕疵担保責任についてご不明な点等がございましたら、まずはお気軽にご相談ください。

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