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不動産売買・建物建築トラブル

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不動産売買・建物建築トラブル

購入した土地に建物を建築しようとしても、様々な制限が課されている場合があります。

民法や建築基準法・都市計画法に建築に関する規定があり、代表的なものですと、「一定の建物を建築する際には、建築確認を受ける必要がある」「建造物の敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」「一定の地域内では耐火建造物としなければならない」などがあります。
都市計画法や建築基準法と民法が重なる規定は、特別法である都市計画法や建築基準法が優先されると考えられています。
このように数々の規定が存在することによって、住みやすい街づくりを計画したり、国民の生命、健康、財産を保護しているのです。

例えば、民法には「建物を建てるには、境界線から50cm以上離さなければならない」という規定が存在します。
この規定に反して建物を建築しようとすると、隣の土地の所有者から建築の中止・変更を求められる可能性があり、最終的には裁判所から建築工事の差止めを求められるケースもあります。
しかし、建物が建築着手から1年以上経過したり、建物が完成してしまった時には、中止や変更の請求を行うことはできず、損害賠償の請求しか行えません。

伊藤法律事務所では、東京都、神奈川県、千葉県を中心に建物建築トラブルに関するご相談を承っております。建築制限に関する法律はとても多く、それに従わないと工事の中止や変更を求められる可能性があります。そのため、建物建築に関して少しでも疑問をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。

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